Thị trường bất động sản Nha Trang chuyển động chậm

Tại thị trường nhà đất sơ cấp, trong số ba loại sản phẩm bất động sản chính (đất nền, biệt thự/nhà liền kề và căn hộ), sản phẩm đất nền chiếm ưu thế. Savills ghi nhận, tổng số đất nền tại Nha Trang là khoảng 650, biệt thự/nhà liên kế và căn hộ lần lượt là 150 căn và 30 căn.

Trên thị trường các dự án đã bán hết 100%, căn hộ để bán chiếm gần 80% nguồn cung thị trường, với 11 dự án. Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề trong thị trường này không thay đổi, nhưng nguồn cung đất nền có sự góp mặt thêm từ 318 nền của Dự án Khu dân cư Vĩnh Hòa.

Phân khúc đất nền có giá sơ cấp cao nhất, với giá trung bình 959 USD/m2, trong khi giá sơ cấp của căn hộ và biệt thự/nhà liền kề lần lượt là 638 USD/m2 và 562 USD/m2.

Thị trường các dự án đã bán hết 100% được ghi nhận ở mức giá trung bình 631 USD/m2 (biệt thự/nhà liền kề), 554 USD/m2 (căn hộ) và 365 USD/m2 (đất nền).

Phân khúc bất động sản được quan tâm nhiều tại Nha Trang hiện nay là nhà xây hoàn thiện có thể ở ngay.

Về thị trường văn phòng cho thuê, không có nguồn cung văn phòng mới trong vài tháng qua. Hiện Nha Trang chỉ có 3 cao ốc văn phòng cho thuê, cung cấp khoảng 5.275 m2 diện tích cho toàn thị trường. Giá thuê trung bình tại thị trường văn phòng Nha Trang khoảng 13 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, nhưng chưa bao gồm thuế VAT). Công suất thuê tại thời điểm tháng 2/2010 giảm mạnh, trung bình còn khoảng 79% so với mức 91% trong tháng 11/2009.

Về dài hạn, nguồn cầu cho thị trường văn phòng tại Nha Trang có thể khởi sắc. Hiện vẫn còn quá sớm để có thể nhận định chính xác về xu hướng, cũng như nhu cầu tiềm năng của thị trường trong trung hạn, bởi vào thời điểm điều tra báo cáo này, tại Nha Trang, chỉ có 2 dự án cao ốc văn phòng trong tương lai (Cao ốc văn phòng 26 - Thái Nguyên và Lighthouse Complex Tower Nha Trang).

Về thị trường khách sạn và bất động sản du lịch, toàn tỉnh Khánh Hoà hiện có hơn 400 khách sạn, resort và nhà khách. Trong đó, Nha Trang chiếm 95% tổng số khách sạn, 95% số lượng phòng và số giường trong tỉnh Khánh Hòa. Hiện Thành phố có 3 khách sạn 5 sao, 5 khách sạn 4 sao và 12 khách sạn 3 sao, với tổng cộng 2.451 phòng.

Nha Trang hiện có 4 dự án khách sạn đang được xây dựng là Spring Hotel, Sea and Sun Hotel, Lam My Hotel và Nha Trang Palace Hotel. Như vậy, Nha Trang sẽ có khoảng 18 dự án khách sạn mới trong tương lai, trong đó, Sheraton Nha Trang Hotel and Spa và Spring Hotel sẽ sớm đi vào hoạt động.

Về thị trường bán lẻ, đầu tháng 1/2010, Trung tâm Thương mại Maximark Nha Trang thứ hai đã đi vào hoạt động, với tổng diện tích kinh doanh 15.000 m2. Hiện tại, chuỗi hai siêu thị Maximark và Phố mua sắm Vinpearl là ba trung tâm bán lẻ hiện đại duy nhất tại thành phố này, với tổng diện tích bán lẻ khoảng 23.000 m2. Theo Savills Việt Nam, trong vòng 2 - 5 năm tới, thị trường bán lẻ tại Nha Trang không có sự thay đổi lớn.